Fastighetsöverlåtelser

Köpa eller sälja fastighet i Thailand

I Thailand regleras fastighetsöverlåtelser av Thai Civil and Commercial Code, Land Act och Condominium Act. Dessa lagar styr de juridiska aspekterna av fastighetsöverlåtelser, vilket inkluderar de rättsliga processerna, kraven och parternas rättigheter och skyldigheter som rör transaktionen. Som utländsk medborgasre blir detta mycket mer komplicerat och byråkratiskt jämfört med andra länder.

Business in Siam har hanterat fastighetsöverlåtelser för utländska medborgare i Thailand sedan 2013.

Vi kan guida dig genom hela processen, till exempel:
  • Bakgrundskontroll, due diligence
  • Sökning och granskning av äganderättsbevis
  • Försäljnings-/Köpeavtal
  • Överföring av pengar från utlandet
  • Överföring av äganderättsbevis på den lokala inskrivningsmyndigheten
  • Typer av fastigheter i Thailand

    Varje typ av fastighet har sina egna specifika juridiska krav och regler för överlåtelse.

    • Land
    • Lägenheter
    • Hus

    De juridiska reglerna för fastigheter i Thailand

    Land

    Land i Thailand regleras av Land Act. Land Act definierar land som ”jorden och allt som är fäst vid den, inklusive byggnader, träd och grödor.” Land i Thailand är uppdelat i fyra typer: allmän mark, statlig mark, jordbruksmark och privat mark. Privat mark ägs av privatpersoner eller företag och kan köpas, säljas eller hyras.

    Lägenheter

    Ägandet av lägenheter i Thailand inkluderar rätten att använda gemensamma områden och faciliteter, såsom pooler, gym och parkeringsplatser. Lägenheter regleras av Condominium Act, som fastställer de juridiska kraven för ägande, överlåtelse och förvaltning av fastigheten.

    Hus

    Hus i Thailand är vanligtvis byggda på privat mark och omfattas av samma juridiska regler som land. Om huset är en del av en bostadsutveckling eller ett gated community kan det dock också omfattas av ytterligare regler enligt Community Title Act.

    Procedurer och krav för fastighetsöverlåtelse i Thailand

    Processen för att överlåta en fastighet i Thailand innebär flera steg och kräver uppfyllandet av vissa lagliga krav.

    Vi har förenklat de procedurer som krävs för fastighetsöverlåtelse i Thailand nedan:

    1. Förhandla och skriv under ett köpeavtal
    2. Betala en deposition
    3. Utför due diligence
    4. Överför ägande
    5. Rättslig kapacitet
    6. Äganderättsbevis (lagfart)
    7. Skatter och avgifter

    Restriktioner för utländskt ägande

    Utländska medborgare är generellt begränsade från att äga mark i Thailand, men det finns några sätt att lagligt äga egendom i landet:

    1. Lägenheter: Utlänningar kan äga upp till 49% av den totala ytan i en lägenhetsbyggnad i Thailand.

    2. Leasing: Utländska medborgare kan arrendera mark eller fastighet i upp till 30 år, med möjlighet att förnya i ytterligare 30 år.

    3. Thailändskt företag: Utlänningar kan äga mark genom ett thailändskt företag, men företaget måste vara minst 51% ägt av thailändska medborgare.

    4. Speciella regler för BOI-företag: Utländska medborgare som investerar i vissa affärsprojekt godkända av Board of Investment (BOI) kan vara berättigade att äga mark som en del av främjandet.

    Jurister

    lawyerseditor

    Det rekommenderas att köparen och säljaren anlitar erfarna jurister för att hjälpa till med fastighetsöverlåtelsen. Jurister kan ge juridisk rådgivning, granska och utforma kontrakt, utföra due diligence och underlätta överlåtelsen. Vi kan också hjälpa er i processen genom att granska och redigera kontrakt, handlingar och andra juridiska dokument för att säkerställa noggrannhet och tydlighet.

    Söker du hjälp med fastighetsöverlåtelse? Kontakta oss gratis.

    Konsultera med vårt team nu!

    Business in Siam erbjuder oberoende rådgivning och tjänster för företag och privatpersoner, inom alla aspekter som rör Thailand.

    Rulla till toppen

    Discuss your case with an attorney now!

    Diskutera ditt ärende med en advokat nu!