Immobilienübertragungen

Kauf oder Verkauf von Immobilien in Thailand

In Thailand werden Immobilienübertragungen durch das Zivil- und Handelsgesetzbuch (Civil and Commercial Code), das Landgesetzbuch und das Wohnungseigentumsgesetz reguliert. Diese Gesetze regeln die rechtlichen Aspekte von Immobilienübertragungen, einschließlich der Verfahren, Anforderungen sowie der Rechte und Pflichten der am Geschäft beteiligten Parteien. Als Ausländer werden diese Angelegenheiten im Vergleich zu westlichen Ländern wesentlich komplizierter und bürokratischer.

Seit 2013 wickelt Business in Siam Immobilienübertragungen für Ausländer in Thailand erfolgreich ab.

Wir können Sie durch den gesamten Prozess führen, z. B.;
  • Hintergrundüberprüfung, Due diligence
  • Grundbucheintrag, Suche und Überprüfung
  • Kauf-/Verkaufsvertrag
  • Geldüberweisung aus dem Ausland
  • Übertragung der Eigentumsurkunde am örtlichen Grundbuchamt
  • Die Arten von Immobilien in Thailand.

    Jede Art von Immobilie hat ihre eigenen spezifischen rechtlichen Anforderungen und Vorschriften für die Übertragung.

    • Land
    • Eigentumswohnungen
    • Häuser

    Die rechtlichen Bestimmungen für Immobilien in Thailand

    Land

    In Thailand wird Land durch das Landgesetzbuch reguliert. Das Landgesetzbuch definiert Land als „die Erde und alles, was daran befestigt ist, einschließlich Gebäuden, Bäumen und Pflanzen“. Land in Thailand wird in vier Typen eingeteilt: öffentliches Land, Regierungsland, Staatsland und Privatland. Privatland gehört Einzelpersonen oder Unternehmen und kann gekauft, verkauft oder vermietet werden.

    Eigentumswohnungen

    Der Besitz von Eigentumswohnungen in Thailand beinhaltet das Recht zur Nutzung gemeinsamer Bereiche und Einrichtungen wie Swimmingpools, Fitnessstudios und Parkplätze. Eigentumswohnungen unterliegen dem Wohnungseigentumsgesetz, das die rechtlichen Anforderungen für den Besitz, die Übertragung und die Verwaltung der Immobilie festlegt.

    Häuser

    Häuser in Thailand werden normalerweise auf Privatland gebaut und unterliegen denselben rechtlichen Bestimmungen wie das Land. Wenn das Haus jedoch Teil einer Wohnanlage oder einer abgeschlossenen Wohnanlage ist, kann es auch zusätzlichen Vorschriften gemäß dem Gemeinschaftsgrundbuchgesetz unterliegen.

    Verfahren und Anforderungen für die Übertragung von Immobilien in Thailand

    Der Prozess der Immobilienübertragung in Thailand umfasst mehrere Schritte und erfordert die Erfüllung bestimmter rechtlicher Anforderungen.

    Wir haben die für die Immobilienübertragung in Thailand erforderlichen Verfahren unten vereinfacht:

    1. Verhandeln und Unterzeichnen eines Kaufvertrags
    2. Eine Anzahlung leisten
    3. Due Diligence durchführen
    4. Eigentumsübertragung
    5. Rechtsfähigkeit
    6. Grundbucheintrag
    7. Steuern und Gebühren

    Beschränkungen für ausländischen Besitz

    Ausländer sind in der Regel davon beschränkt, Land in Thailand zu besitzen, aber es gibt einige Möglichkeiten, Eigentum im Land auf legale Weise zu erwerben:

    1. Eigentumswohnungen: Ausländer können bis zu 49% der Gesamtfläche eines Eigentumswohnungsgebäudes in Thailand besitzen.

    2. Pacht: Ausländer können Land oder Immobilien für bis zu 30 Jahre pachten, mit der Möglichkeit, dies um weitere 30 Jahre zu verlängern.

    3. Pacht: Ausländer können Land oder Immobilien für bis zu 30 Jahre pachten, mit der Möglichkeit, dies um weitere 30 Jahre zu verlängern.

    4. BOI-Förderung: Ausländer, die in bestimmte Geschäftsprojekte investieren, die vom Board of Investment (BOI) genehmigt wurden, können im Rahmen der Förderung möglicherweise berechtigt sein, Land zu besitzen.

    Anwälte und Redakteure

    lawyerseditor

    Es wird empfohlen, dass Käufer und Verkäufer erfahrene Anwälte, um bei der Immobilienübertragung zu helfen. Anwälte können rechtliche Beratung anbieten, Verträge überprüfen und verfassen, Due Diligence durchführen und den Eigentumsübergang erleichtern. Agenten können ebenfalls eine Rolle im Immobilienübertragungsprozess spielen, indem sie Verträge, Urkunden und andere rechtliche Dokumente überprüfen und bearbeiten, um Genauigkeit und Klarheit sicherzustellen.

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